Appartement de 4 pièces (84 m²) à vendre à PANTIN

APPARTEMENT 4 PIÈCES AU CALME À PANTIN (93500)

À vendre, à proximité de la station Hoche (ligne 5, 1 minute de Paris) et à 2 minutes à pied du canal de l'Ourcq, ce bel appartement calme de 77,01 m², situé dans le quartier Ourcq Hoche / Triangle d'Or.

Il se compose d'une entrée, d'un double séjour lumineux de 27 m², de trois chambres (9 à 11 m²), d'une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, d'une salle de bains et de toilettes. Chauffage au gaz.

Situé au 13e étage d'un immeuble de 15 étages avec ascenseur, l'appartement est en excellent état. Aucun travaux de copropriété ne sont à prévoir, ceux-ci ont déjà été votés et payés. L'immeuble est sécurisé par un interphone et dispose d'un gardien.

Équipements :

Volets roulants, fenêtres en PVC double vitrage
Connexion fibre
Cave pour plus de rangement

Emplacement et commodités :
À proximité immédiate des commerces, à 6 minutes du métro, et proche des écoles, équipements culturels et sportifs : cinéma Cine 104, piscines, théâtres, conservatoire, bibliothèques, tennis, restaurants, boulangeries, supermarchés, marchés et autres services.

Performances énergétiques :
Classé C, avec une consommation de 72 kWh/m²/an et des émissions de CO2 de 14 kg/m²/an. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 510 € et 750 € (prix indexés sur 2021).

Copropriété et charges :
La copropriété de 527 lots est sans procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à 3 459 €.
Prix de vente : 435 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Guy Hoquet Pantin.
Risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr.

Guy Hoquet PANTIN
Découvrez cet appartement refait par un architecte de 3 pièces de 69.4m² Carrez idéalement situé entre la station de métro "Eglise de Pantin" et le canal.
Dans une copropriété bien entretenue, il se compose: d'une entrée, d'un salon / salle à manger sur cuisine ouverte (aménagée et équipée), de 2 chambres (de 12 et 9m² ), d'une salle d'eau et WC séparés. Une cave complète le bien.
Aucun travaux à prévoir !
Vous serez séduit par la facilité de moduler le plan à votre convenance, son ascenseur, son local vélo, son emplacement idéalement situé proche des transport et des commerces.
Ce bien est à visiter sans tarder !

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 4 PIÈCES AU CALME

En vente : à 280 m du métro 5 (station Hoche, 1 min de Paris), à PANTIN (93500), notre agence Guy Hoquet PANTIN est ravie de vous présenter cet appartement de 4 pièces au calme de 76 m². Cet appartement, avec une exposition nord-sud, profite d'une vue dégagée. Il se compose comme suit : une entrée, un séjour de 19 m², trois chambres de 9 m² à 10 m² et une cuisine indépendante aménagée. Il comporte également une salle d'eau et des toilettes. Il possède des radiateurs alimentés au gaz.

Une cave est associée à cet appartement. Il comporte des équipements comme des volets roulants, des fenêtres en pvc double vitrage et la fibre optique.

Il se situe au 11e étage d'un immeuble des années 70 de 16 étages avec ascenseur. Il est en bon état général. Cet appartement est à vendre avec une place de parking. Le bâtiment est équipé d'un interphone et d'un visiophone. Il a un gardien.

L'appartement se situe dans un quartier calme : Ourcq Hoche. Cet appartement est proche de toutes commodités : l'appartement se trouve à moins d'une minute des commerces et à 10 minutes des écoles. Les environs proposent à moins de 10 minutes à pied 13 structures d'accueil pour la petite enfance. Il y a le métro à six minutes de l'appartement. Le cinéma Cine 104 vous accueille à quelques pas du bien pour vos loisirs, tout comme deux bassins de natation, trois théâtres, un conservatoire, deux bibliothèques et deux tennis. On trouve aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, quatre supermarchés, des boucheries-charcuteries et un bureau de poste. Enfin, 3 marchés animent les environs.

Cet appartement est à vendre pour la somme de 410 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le mandat de cet appartement est exclusif. La copropriété est composée de 527 lots, n'a pas de procédure en cours et implique une participation annuelle de 3 596 € pour les charges pour ce lot.

Cet appartement affiche une classe énergie D qui correspond à une consommation énergétique annuelle de 170 kWh/m2. La classe climatique est également notée D (chiffre annuel : 33 Kg CO2/m²).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez votre agence immobilière Guy Hoquet PANTIN pour obtenir plus de renseignements sur cet appartement en vente à PANTIN.